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6条村!逾2885亩!中山东区两大旧改新进展范围首曝光
发布日期:2021-10-01 16:00   来源:未知   阅读:

  日前,据多方面消息,环五马峰齐富湾片区和环紫马岭片区旧改范围初步确定了。

  环五马峰城市更新区域位于岐江新城南部环五马峰片区,总面积为5.13平方公里。本改造片区含白沙湾村及老富头村,面积约77.72公顷(约1165.8亩)。

  环紫马岭片区北靠中山五路、东至长江路、西临起湾道、南靠博爱六路。其涵盖大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、新村四条自然村,旧改的范围约114.6公顷(约1719亩)。

  大多建筑以低矮的自建房为主,墙身已经老旧,发霉和脱皮现象严重,街巷比较窄,楼与楼之间电线杂乱交错,安全隐患较大。

  在今年3月5日,中山城市更新局局长在三旧改造工作发言,针对三旧改造,今年中山将力争完成15个老旧小区改造、4-5个工业园升级。

  其中,在旧城镇旧村庄改造方面,提到加快推进岐江新城环五马峰片区等旧村庄改造项目。

  值得一提的是,去年广东省三旧改造协会就提到过岐江新城环五马峰片区旧改,其与长江路沿线旧厂房等改造同期推进。

  早在2019年年底,同属于岐江新城范围内,紧挨着东区总部经济区的中心城区康华路东段片区规划草案公示。

  其中就有该片区要整体升级,目前的旧厂房、绿地将大幅减少,将调整为宅地和教育用地。

  对于整个东区来说,在售楼盘还是比较多的,均价在1.8-4.1万/㎡。最火的就是东区总部的三大巨头。其中,中山宝龙城预计9月底开盘,保利天珺预计8月开放售楼部。

  就紫马岭村而言,村内出租房居多,外来人口密集,道路狭窄,有部分房屋非常老旧,但大部分为较新的出租房。

  去年年初,一封《致社区居民的一封信》组织开展环紫马岭片区旧村庄的改造意愿调查工作。

  范围分A、B、C、D四大区域,该四大区域均位于东区的环紫马岭片区,以紫马岭公园为核心环绕分布,北靠中山五路、东至长江路、西临起湾道、南靠博爱六路。

  当时,房叔走访咨询点所在的紫马岭村,村内就有张贴旧改前期流程介绍的宣传字画。

  且房叔随机询问村民,有部分表示并不知情,有部分表示有人询问过他们的意愿。

  有村民向房叔介绍:“有人来过调查,询问我们愿不愿意改造。现在就是收集大家的意愿,如果比较多人不同意,那就不改,如果同意率达到标准,就会去下一个步骤。

  据我所知,不止我们紫马岭村,新村、亨尾、库充几个村都有人去询问改造意愿的。估计调查这个,也要1年那么久。”

  试点开展沙岗旧村庄改造项目,启动环紫马岭片区旧村庄改造项目前期研究工作。

  紫马岭一带,地段优越,周边有紫马奔腾、盛景尚峰等大型的商务、商业圈,距离利和商圈、远洋商圈也很近。

  南有博爱路、北临中山路,还有起湾道南北贯穿。单看“紫马岭站”公交站,就有001路、006路、023路、071路、090路、208路、k10路、中山12路,交通便捷。

  值得一提的是,在2017年2月,20多家房企的激烈竞拍下,大龙以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块,楼面价12074元/㎡。

  势气不减,而后又以1.17亿的高价拿下相邻地块,楼面价11120元/㎡,成为东区的标杆地块。

  在高地价的成本和现楼的基础上,房叔猜测,裕龙东区花园2万+的价格,似乎已是板上钉钉。

  总而言之,城市更新,不仅可以改善市民的居住环境,还提升城市整体的发展形象,焕新城市界面。

  尤其是主城区,城市更新项目备受关注。而东区生活配套齐全,交通方便,居住氛围浓厚,是不少买房者的置业板块。626969澳门资料大全奥

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